年的金湖楼市,该ldquo何 [复制链接]

文：孙万年

编辑：岳晓瑶

很多人问年的楼市行情会如何？能不能买房？

近日有人总结出了江苏周边城市的买房绝佳机会：

第一次买房时机：年12月

第二次买房时机：年3月

第三次买房时机：年11月

第四次买房时机：年8月

第五次买房时机：年1月

第六次买房时机：？？？

那么，第六次的绝佳买房时机会是什么时候呢？

金湖，作为即将引入高铁的全域旅游城市，年该何去何从呢？

大多数人都抱着“买涨不买跌”的心理，殊不知一夜暴富者总是极少数，敢于拼搏，勇于抓住时代契机，才能在历史的浪潮中翻滚。

目前，金湖的地产投资主要分为四个板块：城东、城南、城西、城中。

一、城东：价格洼地，投资潜力巨大

金湖的城东区块具有一定的历史感，居住人口密集。当前，*府也意识到了这一点，为城东区块注入了许多能够比肩其它区块的竞争要素。无论是碧桂园、绿地这样的大牌房地产企业，还是金建、万通这样深耕金湖的老牌企业，选择城东区块进行开发，是绝对有理由的。

最近几年，*府为城东板块带来了良好的教育资源，例如：育才小学、金湖二中，还有即将开建的芬森幼儿园项目等，在二胎开放的大环境下，地产周边的教育资源，对于购房者的选择性具有很大影响。

*府最近还投资了城东湿地公园项目，以及耗资数亿元用于改善城东道路交通环境。原来生态环境恶劣的城东，正在努力向生态宜居区块转变。就目前看来，城东区域位置优势还未能凸显出来，商品房、商铺价格处于洼地，不过这对于购房者来说绝对是一个重要利好。城市永远在发展，别让眼前的繁华蒙蔽你的认知。

二、城南：未来生态新城，对标城东

城南区块最近几年被不断翻炒，从尧帝古城的投资建设，到如今*府行*单位的整体南移。金湖城区因为地理位置特殊，北面被淮河入江水道阻隔，发展遇到阻碍，所以只能朝其它几个方向发展。从几年前神华大道的扩建工程开始，城南早已在暗自崛起。

近几年，尤其是年，城南的房地产项目拼的火热，越多越多的地产商加入城南区块的建设之中。从早前的金色维也纳、金建橄榄城、欧邑名郡、名人世家，再到如今的天安广场、悦隽风华、韵湖广场、洲际家园等项目，都是购房者考虑的热门楼盘。

年，将是城南区块的定鼎之年。金湖市民中心的开放运营，金湖大剧院、金湖体育馆、金湖青少年活动中心、金湖科技大厦等公共设施的投入运营，医院、吴运铎实验学校、金湖枫叶国际学校的不断发展，天安广场烂尾项目的重新启动，城南板块未来的发展前景不可估量。

三、城西：拥抱高铁的宜居福地

城西区块无疑是当前金湖最火爆的板块，这其中主要得益于城西的人口红利。我们常说一个地方，没有人流量，无论发展什么都将是走向“死亡”。很显然，*府很早就意识到了这一点，城西的周边配套齐全，无论是教育、购物还是生态环境，基本上保证了人们的日常需求。

年，原本趋于平稳发展的城西区块，因为高铁这一因素，再次“躁动”了起来。明发·金色水岸、嘉御龙庭等改善型中高端商品房销售火爆，烂尾多年的金湖广场也重新开工建设。当然，任何事物都不是十全十美的，因为毗邻金湖的工业园区，加之道路狭窄、交通拥挤，很多购房者在购买城西区块的楼盘时，也会斟酌一二。

但不管怎么说，城西区块目前无疑是值得居住和投资的板块。

四、城中：一个真正的富人区正在崛起。

城中区块是金湖的主城核心区，目前也正在悄无声息的进行改变。旧城改造，带来的是整体环境的升级。金湖第一家大型购物中心——苏宁生活广场的开工，彰显着金湖城中区块不可撼动的核心地位。

目前，城中区块的在售地产项目极其匮乏。因为综合环境的不断升级，导致城中区块房价高企，这使得许多购房者只能望洋兴叹。城中的二手房市场目前是金湖最火爆的，如果愿意忍受其它环境的不足，这里也是购房者的很好选择。

总的来说，伴随着房地产市场趋于理性，中国楼市俨然已经进入了下半场。金湖得益于全域拆迁，楼市火爆的场面仍然会持续下去。不过，随着宁淮高铁的动工，大城市的虹吸效应究竟会对金湖产生几多影响，我们只能是静静期待。